Votre loyer devrait baisser.
Nous nous en occupons.

Quand le taux de référence hypothécaire baisse, votre propriétaire est légalement tenu de réduire votre loyer — si vous le demandez. Vérifiez en 30 secondes si vous avez droit à une réduction de loyer.

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Wohniq est en construction. Inscrivez-vous pour la bêta gratuite — Wohniq vérifiera automatiquement pour vous chaque trimestre, sans que vous ayez à y penser.

La question que tout le monde se pose

La liste noire existe-t-elle vraiment?

C'est la crainte la plus répandue en Suisse romande — surtout à Genève, où le taux de vacance frôle zéro. Beaucoup de locataires pensent que demander une réduction de loyer pourrait les faire figurer sur une liste noire des régies. La réalité est tout autre.

La réponse courte: non.

«Il n'existe pas de liste noire, c'est une légende urbaine.» — ASLOCA Genève

«Il n'existe pas de liste noire.» — Didier Golay, président de l'USPI Vaud

De plus, une fois votre demande de réduction déposée, vous êtes légalement protégé contre toute résiliation abusive pendant 3 ans. La loi suisse interdit explicitement à votre propriétaire de mettre fin à votre bail parce que vous avez fait valoir un droit légal (CO Art. 271a).

⚖️

Ce n'est pas un litige

Une demande de réduction de loyer basée sur le taux de référence n'est pas une plainte. C'est une procédure administrative régie par une formule légale fixe. Les régies ont un processus standardisé pour y répondre.

🛡️

Vous êtes protégé 3 ans

Une fois votre demande déposée, votre propriétaire ne peut pas légalement résilier votre bail pour cette raison pendant 3 ans. C'est inscrit dans le Code des obligations (Art. 271a).

📊

C'est une formule, pas une négociation

Le montant de la réduction est calculé selon une formule légale précise. Votre propriétaire ne peut pas l'ignorer — il peut seulement invoquer des hausses de coûts pour compenser partiellement.

🆓

Gratuit pendant la bêta

Wohniq est entièrement gratuit pendant la bêta. Aucune carte de crédit, aucun engagement.

Comment fonctionne Wohniq

Trois étapes. Zéro stress.

Le taux de référence hypothécaire est publié quatre fois par an par l'Office fédéral du logement. Quand il baisse, vous avez droit à une réduction de loyer (CO Art. 270a). Wohniq vérifie ça pour vous — chaque trimestre, sans que vous ayez à y penser.

Étape 01

Saisir vos données

Partagez votre loyer actuel et le taux de référence indiqué dans votre bail. Prend deux minutes. Pas sûr où le trouver? Nous vous guidons.

Étape 02

Nous vérifions pour vous

Nous vérifions automatiquement si vous avez droit à une réduction de loyer — et calculons le montant exact selon la formule légale.

Étape 03

Nous notifions — et agissons

Vous recevez une notification claire quand vous avez droit. Nous générons immédiatement votre lettre de réduction de loyer — prête à envoyer, légalement correcte, dans votre langue.

Vérifiez maintenant si vous avez droit.

Le calculateur gratuit est actuellement disponible en allemand uniquement. Inscrivez-vous pour la bêta — nous vous informerons au lancement de la version française.

Pourquoi Wohniq existe

88% ne demandent jamais leur réduction de loyer. Nous savons pourquoi.

Le droit à la réduction de loyer est inscrit dans le Code des obligations suisse (Art. 270a). Le problème, c'est que l'information n'arrive pas jusqu'aux locataires — et que la peur prend le dessus.

Raison 01🤷

"Je ne savais pas que c'était possible"

Le droit à la réduction de loyer n'est pas expliqué à la signature du bail. Il faut savoir où chercher — et la plupart des locataires ne le savent pas.

"Je pensais que c'était automatique ou que ça ne s'appliquait pas à moi."

Raison 02⏱️

"J'ai raté le délai"

Les demandes de réduction doivent être soumises à temps — généralement pour le prochain terme de résiliation. Une fois manqué, vous devez attendre le suivant.

"Quand j'ai compris comment ça marchait, le délai était déjà passé."

Raison 03😟

"J'avais peur de la réaction de la régie"

À Genève et en Romandie, beaucoup craignent d'être fichés. Comme établi plus haut: cette liste noire n'existe pas. Et vous êtes protégé par la loi pendant 3 ans après votre demande.

"Je ne voulais pas me retrouver sur une liste et ne plus pouvoir louer."

✦

Wohniq est conçu pour ces trois obstacles. Nous vérifions le taux de référence chaque trimestre pour que vous ne manquiez aucun délai. Nous générons votre lettre immédiatement. Et nous rendons le processus normal et routinier — parce que légalement, c'est ce qu'il est. Votre propriétaire n'oublie pas de demander les hausses. N'oubliez pas de demander les baisses.

Bêta

Gratuit. Point final.

Wohniq est entièrement gratuit pendant la bêta. Sans carte de crédit, sans frais cachés, sans engagement. Nous nous concentrons sur le meilleur produit possible — et vous informerons bien à l'avance de tout changement.

Gratuit

pendant la bêta — sans limite de temps

✓Taux de référence vérifié quatre fois par an pour vous
✓Notification immédiate quand vous avez droit
✓Lettre de réduction de loyer créée et envoyée
✓Couvre aussi les hausses de loyer imminentes

Wohniq est en construction. La bêta est gratuite — nous communiquerons tout futur tarif de manière transparente et à l'avance.

FAQ

Bon à savoir.

Réponses honnêtes aux questions les plus fréquentes — surtout celles qu'on n'ose pas poser.

La liste noire des régies existe-t-elle vraiment?

Non — c'est une légende urbaine, confirmée par l'ASLOCA Genève et le président de l'USPI Vaud. Il n'existe aucune liste noire officielle ou partagée entre régies. La loi suisse sur la protection des données (nLPD) interdirait de toute façon un tel partage sans consentement. Ce qui existe: certaines régies demandent, lors d'une candidature, le nom de votre régie actuelle — mais c'est une référence, pas une liste noire.

Mon propriétaire peut-il me donner congé parce que j'ai demandé une réduction?

Non — c'est explicitement interdit. Une fois votre demande déposée, vous êtes légalement protégé contre toute résiliation abusive pendant 3 ans (CO Art. 271a). Un congé donné dans ce contexte serait considéré comme abusif et annulable devant les autorités de conciliation.

Qu'est-ce que le taux de référence hypothécaire?

Le taux de référence hypothécaire est publié quatre fois par an par l'Office fédéral du logement (OFL). Les propriétaires suisses doivent l'utiliser comme base de calcul du loyer — quand il baisse, vous avez droit à une réduction de loyer (CO Art. 270a). Quand il monte, votre propriétaire peut demander une hausse.

Ai-je droit à une réduction de loyer?

Cela dépend du taux de référence indiqué dans votre bail ou le dernier ajustement formel. Si le taux actuel est inférieur, vous avez probablement droit. Le calculateur gratuit est actuellement disponible en allemand sur wohniq.ch/check.

Est-ce une procédure compliquée?

Non — et c'est souvent la surprise. Vous envoyez une lettre formelle (ou un e-mail) à votre régie, qui dispose d'un processus standardisé pour y répondre. Dans la grande majorité des cas, la réduction est acceptée sans discussion, car elle est calculée selon une formule légale fixe. Ce n'est pas un litige — c'est de l'administratif.

Que se passe-t-il si mon propriétaire refuse?

Un propriétaire peut refuser s'il invoque des hausses de coûts (inflation, entretien). Dans ce cas, vous avez le droit de demander le détail chiffré de ces coûts dans un délai de 30 jours. Passé ce délai, contester devient plus difficile — réagissez donc rapidement. Si votre propriétaire ne répond pas du tout, vous pouvez saisir gratuitement l'autorité de conciliation.

Cela s'applique-t-il à mon bail?

Pas tous les baux sont liés au taux de référence. Les baux indexés, les loyers échelonnés, les logements subventionnés et les baux à durée déterminée sont exclus. En cas de doute, contactez l'ASLOCA.

Quand puis-je utiliser Wohniq?

Nous y travaillons. Vous pouvez déjà utiliser le calculateur gratuit (en allemand) sur wohniq.ch/check. Inscrivez-vous pour la bêta — nous vous informerons en priorité au lancement de la version française.

Votre loyer devrait baisser.Nous nous en occupons.